Invertir en departamentos en Chile

Inversión inmobiliaria en Chile: el camino del inversionista sin experiencia

Actualmente, no solo en Chile, sino en todo el mundo, invertir nuestro dinero es, por lejos, la mejor idea que se nos puede ocurrir. Sin embargo, toda inversión conlleva un riesgo y no cualquier persona está dispuesta a correrlos.

La inversión inmobiliaria es una de las opciones favoritas por muchos, pero la más temida por otros; pues, normalmente, requiere más dinero que otras opciones de inversión. Lo maravilloso de este bello modelo de negocios es que no siempre debes sacar dinero de tu bolsillo para empezar, a diferencia de otras inversiones.

En Chile, por ejemplo, existen varias herramientas financieras para empezar en este negocio, incluso, sin dinero. Si vamos a otros países, no siempre puedes hacer esto y los requisitos para ingresar a este mundo son incluso más exigentes. Acá, en Chile, tenemos opciones para invertir con rentas desde $ 900 dólares, lo que es una cantidad bastante baja y accesible si hablamos de este tipo de inversiones. Así que, veamos un poco más a fondo el tema de las inversiones inmobiliarias.

La inversión inmobiliaria es un rubro del que no necesitas ser la persona más conocedora o el más erudito sobre el tema, lo que sí debes tener claro y manejarlo bien, es el orden de tus finanzas. Tienes que recordar que vas a adquirir una deuda que se transformará en bien si eres inteligente y lo haces con disciplina.

Inversión inmobiliaria sin experiencia

Invertir en departamentos nuevos para arrendarlos, por ejemplo, es uno o el modelo de negocios más rentable para el inversionista promedio. Es por defecto el caballo de batalla para inversionistas experimentados o los que se están iniciando en el negocio. No tienes que saber demasiado, solo lo justo y necesario para poder estructurar tu modelo de negocios acorde a lo que estás comprando.

Por ejemplo: si vas a comprar un departamento en Santiago Centro, debes saber por qué una tipología y no otra, por qué ese piso o qué piso prefiere tu cliente ideal, qué edad o situación tiene tu cliente, lo qué necesita de ese departamento y por qué allí y no allá. Recuerda que debes tener claro quién será tu cliente para ese negocio y ser fiel a sus necesidades.

Parecen preguntas sencillas y muy fáciles de responder, pero el inversionista promedio, que no tiene experiencia, falla en responderlas de forma correcta. Debemos recordar que esto siempre será un negocio; no importa si el departamento es para nuestros hijos o para un familiar. Debes elegir bien la unidad que haga match con el perfil de cliente que busca ese tipo de departamento, ya sea porque lo arrendarás por mientras o para venderlo a futuro. Piensa en el cliente final.

Cada inversión tiene una identidad y una forma en la que se le debe trabajar. Yo siempre le digo a mis clientes que acá el departamento no tiene que gustarle, no tiene que ser lo que él o ella esperan o estar ubicados donde al cliente le parezca; el departamento debe cumplir con las necesidades de un arrendatario que lo arrendará, valga la redundancia, y solo así, es que tendrás éxito en este increíble negocio de la renta de propiedades.

Invertir sin tener experiencia es posible y muchísima gente lo hace, aunque no lo creas. Para estos casos, existen profesionales que se encargan de brindarte la asesoría inmobiliaria necesaria y/o complementaria para que puedas alcanzar ese objetivo financiero que tanto quieres.

El tema está en que muchas personas no se dejan ayudar, pero terminan aceptando la ayuda de alguien que no es el más capacitado. Es como en el amor: el que mucho escoge, termina con lo que le quede. Porque es lo que hay y no lo que quiere.

Normalmente, las inversiones no necesitan siempre la mayor de las experiencias, pero en el caso de las inversiones inmobiliarias; las herramientas financieras sí que son importantes. Estas herramientas se consiguen a través de los asesores que te ayudarán antes y durante la inversión. ¿Tienes que pagar una comisión? No.

Invertir en departamentos a través de algunas empresas no siempre requiere de un pago de comisión, por ejemplo, yo no cobro comisiones por ayudar, ya que yo no vendo departamentos, yo ayudo a que puedan comprarlos.

El cliente promedio no conoce su capacidad financiera ni el término. No sabe cómo gestionar un crédito ni entender qué le conviene y qué no y si hablo de la estructura de un modelo de negocios, menos. Tener la idea de comprar y arrendarlo es solo el comienzo, no el final.

Dónde y por qué comprar el departamento

Actualmente, invertir en un departamento se presenta, en un primer momento, como una gran oportunidad tanto a mediano como a largo plazo, sin ninguna duda. Te explico más.

No aprovechar la oportunidad, si se presenta, sería un error considerable; teniendo en cuenta la cantidad de herramientas financieras con las que podemos contar, incluso sin mucho capital y hasta sin ahorros.

La idea de invertir en departamentos está genial, de hecho, es muy bueno, pero ¿Dónde y por qué allí y no allá? La inversión inmobiliaria no se trata de comprar un departamento, no. Se trata de crear un patrimonio con un activo tangible y que sea escalable con el tiempo. Además, los bienes inmuebles son de las mejores formas de luchar contra la devaluación, que es real, no es una opinión.

No todo el que invierte en un departamento es o vive cerca del lugar del proyecto y esto no es un requisito. Hoy en día existen herramientas como la administración de las propiedades por medio de empresas dedicadas exclusivamente a esto y no es como hace 30 años que debías ir tú a buscar el arrendatario, firmar en notaría o mostrar el departamento cada que llegaba un interesado, eso cambio. La inversión inmobiliaria ya no es solo para señores ocupados.

Dicho eso, de forma breve y puntual, puedo decirte que, si no eres de Santiago, puedes invertir tranquilamente en un departamento acá; no hay drama con eso.

Hay estafas, sí, las hay, pero el que las haya no significa que toda empresa las va a hacer o trabaja de esa manera. Es ideal que sepas con quién trabajas antes dé. Igual, indago que si agendaste una reunión o asesorías es porque te diste 5 minutos para conocer la empresa.

Entonces, puedes invertir en todo Chile estés donde estés gracias a la tecnología y la flexibilidad por parte de las inmobiliarias, evidentemente. Puedes firmar las promesas de forma digital, no necesitas ir hasta la empresa o notaría. Puedes elegir un departamento e incluso dejar toda la gestión del crédito hipotecario en manos del asesor o hacerlo también por computadora. Una verdadera maravilla.

¿Vale la pena invertir?

La inversión inmobiliaria es para personas que entiendan el negocio al menos un poco, ¿A qué me refiero? Debes entender que al comprar un departamento no serás rico de forma inmediata; sí, pero no. Este tipo de inversiones es a mediano y de preferencia, largo plazo.

Si bien tendrás un bien valuado en varios millones o miles de dólares, no podrás disponer de este recurso de inmediato. Normalmente, un departamento adquiere un nivel idóneo para tomar ganancias a partir del 4 año en adelante. Al menos, en Chile, la plusvalía hace su trabajo en ese tiempo.

Este negocio es muy sencillo y cómodo, ya que personas sin mucha experiencia pueden ingresar y generar ganancias, incluso, sin ahorros o con poco ahorro de preferencia. Asegúrate de buscarte un asesor (puedes tener asesoría casi gratuita, de calidad y sin pagar comisiones). Esto no se veía hace unos años atrás, aprovecha esta gran aportunidad.

Otro aspecto importante a tener en consideración, si tienes famila o hijos, una inversión en un departamento puede ser la mejor manera de asegurarles un "colchón" para el futuro. Si algo te pasa, espero que no, los seguros dejarían este departamento o departamentos totalmente pagos para ellos. ¿Mal? No, mal es que te vayas y los dejes sin nada.

Si te hace sentido esto, háblame para poder ayudarte con tu inversión.